小麦的首付刚刚停止,西瓜交换又来了!万科玉良:房地产市场短期见底,但复苏过程将缓慢温和-鸿丰娱乐手机登录平台,鸿丰娱乐网站网址

2022-06-30 19:23:06

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鸿丰娱乐手机登录平台,鸿丰娱乐网站网址房地产促销越来越神奇。河南建业两个房地产项目的“小麦大蒜首付”刚刚暂停,新城控股旗下的一个项目已经启动了“西瓜交易所”。

鸿丰娱乐手机登录平台,鸿丰娱乐网站网址6月28日,新城控股南京江宁“新城•云阳河畔”项目启动“西瓜兑换,最高10万元”活动,以10元/斤的价格抵扣房款。活动将于2022年6月28日至7月15日开始。

鸿丰娱乐手机登录平台,鸿丰娱乐网站网址地产地产顾问告诉记者,西瓜款活动适用于所有销售物业,但目前仍处于推广阶段。 “考虑到对类似活动的高度关注,我们在操作上也更加谨慎,具体如何落实还有待进一步细化。”

“因为农产品话题性强,更容易吸引购房者的关注,开发商可以借此增加客群关注度,增加项目销量。”中原地产高级研究经理陆文喜说。

上述南京西瓜换房项目在过去一年的销售价格出现了一定的起伏。

房天下数据显示,2021年4月新城云阳滨江的销售均价为1.88万元/平方米,2021年8月上涨至1.92万元/平方米。但今年4月,该项目均价下降至17000元/平方米,起拍价降至16500元/平方米。

日前,新城控股在南京启动“西瓜屋交易所”,河南建业在商丘民权县河边房屋和开封市栖县建业市开展“小麦大蒜首付”活动。夭。

据悉,建业这两个项目的促销活动原计划于7月中旬结束,但在成为市场焦点后被当地政府叫停。建业滨江购房顾问告诉记者,活动期间前来咨询的人很多,但小麦换房成交量为零。

卢文熙指出,虽然农作物还房项目备受关注,但如果细节处理不到位或时机把握不准,很容易因各种原因被叫停,从而将该项目置于被动的情况。

“西瓜换房、小麦大蒜首付都是花哨的营销手段,在楼市低迷时期受到项目销售业绩的冲击。这些活动的背后,反映了房企在项目销售中面临的困难,如以及市场的低迷。”陆文曦告诉记者。

值得一提的是,河南建业“小麦大蒜首付”活动项目位于三四线城市;而新城控股的“西瓜交易所”项目,则位于热门二线城市南京。

从市场来看,南京近几个月来频频调整楼市政策,但市场仍在底部徘徊,并未真正回升。

据克而瑞数据显示,5月南京商品住宅成交面积达62万平方米,环比增长14%,同比下降52%。累计,今年1-5月,南京市商品住宅成交面积357万平方米,同比下降39%。

易涵智库首席研究员张华东指出,尽管近两个月南京对楼市政策进行了多次调整,但今年市场形势复杂多变,面临许多新问题。即使在南京这样一个火热的城市,楼市也需要很长时间才能稳定下来。

“从市场表现来看,南京新开项目整体表现较为平淡。5月新增供应主要集中在城南、城北、江宁、江北等地。整体开盘率这些地区中只有 12%。”该机构总经理赵景波表示。

卢文曦认为,正是因为市场不好,房子难卖,开发商才想出了各种促销策略。

“如果行情在涨,项目不怕卖,开发商就不会采取这种营销方式。鉴于目前市场仍处于低迷状态,即使首付没有小麦大蒜,西瓜也没有了。” “换房子,可能还有其他奇怪的举动,以吸引市场关注。房地产公司的最终目标是实现销售业绩。”陆文曦补充道。

//万科玉良:短期内房地产市场已经触底,但复苏过程将缓慢温和 //

与年初相比,万科董事长于亮对房地产市场的判断发生了一些变化。

在 6 月 28 日召开的万科 2021 年股东大会上,余亮在谈及对房地产市场的看法时表示,市场在短期内已经触底,但复苏是一个缓慢而温和的过程。

于亮坦言,今年特别艰难,也是他职业生涯中压力最大的时期,但参加这次股东大会,比参加2021年度业绩大会要轻松。

“虽然今年1、2月份商品房销售出现下滑,但上半年还是略好一些的月份。一二线城市商品房销售同比下降36%——同比;4月份形势严峻,同比下降59%,环比下降23%。5月份虽然同比下降50%,但开始上升环比7%,6月份环比可能有明显增长。”于亮说道。

对于6月份房地产市场环比好转,于亮给出了三个原因。

其表示,一方面,为了房地产行业的健康发展,一些政策由中央调整到地方,这将对行业产生积极影响;其次,6月份将弥补因疫情而延迟的需求;此外,房地产行业每年有两个销售高峰,分别在 6 月和 12 月。 6月份对于房企上半年的销售非常重要,所以通常会加大销售力度。

“短期市场已经触底,但我用的不是反弹,而是复苏。6月份行业的好转主要体现在环比上,预计会有同比会出现相当大的下滑,从底部慢慢往上走还需要时间。”于亮说道。

虽然余亮在股东大会上对市场的预测相比年初的表态略显乐观,但他在股东大会上仍然表示,目前的人口状况、人口结构、收入水平、国家利益在行业内,行业的指导思想发生了很大的变化,行业即将进入一个新的发展阶段。因此,房企不能再按照过去的逻辑,期待回到过去巅峰时期的数据和规模。

据悉,于亮在万科2022年内部年会上表示,房地产业已进入黑铁时代,2022年将是集团破金打最后一战的一年,也是一个新时代的开始。 “与水搏斗”要么死要么活,没有中间地带。

当时,于亮说,“面对黑铁时代,大家的收入都要大打折扣,万科的机构也要建立新的锚点,福利和补贴也要适应黑铁时代。这个时代已经来吧,今天我们必须在出发前的这个时间点建立一个新的锚点,否则我们将无法摆脱黄泉时代的惯性。”

面对外部环境的剧变,万科也在调整自身的战略和管理,包括万科管理层主动降薪、回购股份等,并承诺2022年公司业绩止跌企稳。 .

在 2021 年万科股东大会上,关于公司业绩能否企稳、公司业绩能否实现,以及未来两三年的业绩指引,万科总裁朱久生表示,“从未来2-3年,万科大体可以实现三个目标,第一是稳定业绩;第二,继续保持在开发行业的第一阵营;第三,我们要实现的目标是从房地产开发转变从事房地产开发和管理行业。”

据朱久生介绍,从开发业务来看,万科调整了组织架构和管理方式,成立了开发运营总部,管理七大区域BG的发展。方面将继续改善。在运营和服务业务中,万科物业处于行业领先地位,去年营收超过240亿元;出租公寓业务实现现金流盈利;在过去的几年里,印力业务平台一直保持着25%左右的持续增长速度。

此外,万科管理层也在积极回购股份。有投资者问,“万科目前仅回购12.9亿元,公司回购下限为20亿元,未来回购额度如何安排?”对此,万科董事会秘书朱旭表示,“此次回购的总时间只有3个月,其中定期报告的第一个月是不可能回购的。实际上可以回购的天数只有40多天,中间还有一些交易日,因为价格高于回购限价,不能回购。另外,回购还有一些时间限制。接下来,如果股价符合有条件的,我们会尽力做好回购。如果不符合条件,我们会向董事会和监管部门报告,说明情况。”

在被投资者问及公司分红比例时,朱旭表示,“由于2021年公司权益净利润将下降40%以上,为缓解股东分红下降的情况,董事会特别提议增加今年的分红比例为10%、50%。未来我们的分红政策将综合考虑公司长期发展需要和股东权益维护之间的平衡,分红比例稳定在35%之间% 和 40%。”

责任编辑:陈世英

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